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40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企

2019-10-17 00:00 已圍觀161次 來源:湖南科技網 編輯:張馨予

原標題:40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企業融資這么難?

根據財經網10月15日的報道,房企融資成本上行,40家房企前9月融資6130億元,融資利率超10%已較常見。據悉,目前,在境內外融資環境全面收緊的情況下,無論是大型房企還是小型房企,均面臨融資難,融資成本持續上漲的狀況,超過10%以上的境外債融資已不再是行業個例。同策咨詢研究院監測數據顯示,2019年前9個月,40家典型房企總計融資6130億元,相當于2018年前11個月融資體量。境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度波動,融資渠道繼續緊縮,融資成本上行較為明顯。

40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企

圖據ICphoto

那么為啥最賺錢的房企現在反而借錢越來越難了呢?

說起房地產企業的借錢難,我們要從房地產企業為啥是金融大頭開始說起。房地產開發并不是一件容易事情,最核心的關鍵就是一旦要開發,就需要海量的資金投入,除非是那種真正“家里有礦”的開發商想要全靠自己的資本投入來實現房地產開發簡直是難于上青天。但是,正所謂辦法總比困難多,房地產開發商可謂是最擅長想辦法的,特別是香港以霍英東、李嘉誠為代表的那批企業,比如說啟信寶顯示的長江實業,他們想出的辦法就是我是沒錢但是我通過銀行的錢來開發。

40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企

具體的操作模式是這樣的:首先,在一個城市用一筆不多的啟動資金來盤下一塊地,這筆錢大多數時候在房地產企業尚未發展起來的時候還是需要自己出的,但是拿了地之后情況就截然不同了。其次,房地產開發商會立刻把這塊土地抵押出去,從而拿到開發貸從而進行房地產開發。第三,就是霍英東發明的賣樓花,在房子還沒見到的時候,就可以通過預售制度把還沒看到影子的房子賣出去,用賣出的資金來建房。最終,房地產開發商幾乎玩了一整套的空手套白狼,實現了房地產開發的全過程。

40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企

圖據ICphoto

甚至,不少房地產開發商最瘋狂的時候,連最初的那筆拿地的資金都不是自己的,都是通過融資來實現的。如果這個時候房地產市場還處于大規模上漲狀態的話,基本上房地產開發企業僅僅支付了少量的融資利息,就全部借錢實現了從買地到建房再到賣房盈利的全過程,可以說如果沒有金融業的支持,房地產商不可能憑借自身實力實現高盈利過程。

但是,隨著金融去杠桿的不斷深化,國家已經關注到了房地產企業融資過程中問題,自然也就不會放任房地產企業這么亂來,而這一政策措施是一套組合拳,首先,在政策層面,國家逐漸明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”這一房地產主基調,成功地把房地產市場由原先的投機市場轉換成為了大家都愿意接受的居住市場。其次,對于金融業重點整治,讓金融業逐漸去杠桿、擠泡沫,從而讓房地產企業也去杠桿,最終讓房地產市場回歸一個正常的水平。

40家房企9月融資六千億,為啥最賺錢的房地產企

圖據ICphoto

再加上,國際金融環境的想對復雜,房地產企業借外債的成本也在快速上升,所以對于當前的房地產企業來說,當年的輕松借錢賺錢的時代已經終結,如何能夠學會帶著鐐銬跳舞成為了房地產企業必須要面對的問題。

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